Investissement locatif Agadir 2026 : prix, Airbnb et quartiers
Guide GreatImmob · septembre 2026
Par Hamza, Superhost à Agadir · Conciergerie et mise en relation location / vente sur le Grand Agadir
Le mot « immobilier Maroc » est trop large pour décider. Avito et Mubawab dominent les recherches d’annonces. Les guides nationaux parlent de Casablanca, Rabat et Marrakech, puis glissent Agadir en bas de tableau. Ce texte fait l’inverse : il part des chiffres 2026 (Bank Al-Maghrib, Airbtics, prix au m² par quartier) pour répondre à une seule question — l’investissement locatif à Agadir vaut-il le coup, et dans quel quartier ?
GreatImmob gère de la courte durée sur un corridor réel, pas sur une carte du pays entier : Agadir, Aghroud, Tamraght, Taghazout, Aourir, Imi Ouaddar. Comparatif national (Casa, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir) : investissement locatif Maroc 2026. Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur à recouper avec les annonces actives et une visite. Aucun rendement n’est garanti.
Le marché immobilier marocain en 2026, puis le zoom Agadir
Au deuxième trimestre 2026, l’indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC a progressé de 0,7 % sur un trimestre et sur un an. Les transactions ont augmenté de 11 % d’un trimestre à l’autre et de 6,3 % sur un an. Les appartements tiennent le résidentiel ; les villas et maisons voient davantage de ventes, avec des prix plus hésitants. Le professionnel (bureaux surtout) accélère plus vite que le logement.
Ce n’est pas un boom de 2010. C’est un marché qui se réveille sans surchauffe nationale. Pour un acheteur, ça veut dire : moins de « tout le Maroc va monter », plus de choix de ville et de quartier.
Agadir reste plus accessible que Casablanca, Rabat ou le luxe marrakchi. Les guides nationaux citent souvent 5 à 7 % brut en locatif agadirien, saisonnier compris. Ce chiffre ne dit rien tant qu’on n’a pas séparé : prix d’achat, taux d’occupation Airbnb réel, conciergerie, copropriété, et impôt.
Airbnb à Agadir en 2026 : le médian, pas la brochure
Beaucoup d’articles parlent encore de 60 à 70 % d’occupation. Les données Airbtics sur le marché Agadir (février 2025 – janvier 2026) disent autre chose :
| Indicateur | Marché Agadir | Sur 1 an |
|---|---|---|
| Revenu médian | 121 000 DH / an | −13 % sur 1 an |
| Taux d’occupation | 50 % | −15,2 pt |
| Prix moyen / nuit (ADR) | 647 DH | +1,6 % |
| Annonces actives | 3 106 | +96,5 % |
Source : Airbtics, marché Agadir, mise à jour 16 octobre 2026 (période sept. 2025 – août 2026). Le revenu médian tient surtout grâce à l’ADR. L’occupation recule et l’offre a presque doublé en un an (+96,5 %, +243 % sur trois ans). La moyenne cache Founty (ADR observé autour de 1 070 DH) et des quartiers résidentiels plus bas.
Traduction concrète : un logement « typique » n’est pas loué 300 nuits. Il est loué autour de 183 nuits (50 % × 365), à un tarif médian d’environ 650 DH. Les biens mieux notés, mieux photogéniés et mieux gérés sortent du médian.
Airbtics note aussi un malus d’emplacement d’environ 14 % sur les listings proches de Hay Mohammadi, et une prime d’environ 24 % autour de Founty. Notre annonce Superhost à Hay Mohammadi (4,92 / 5, Guest Favorite) montre que le quartier peut performer si l’accueil, le ménage et l’annonce sont tenus.
Prix au m² à Agadir en 2026, quartier par quartier
Fourchettes 2026 à recouper avec les annonces actives. Founty 11 000–16 000 DH/m². Marina / baie 12 000–22 000. Talborjt 7 500–11 000. Hay Mohammadi 6 500–9 500. Hay Salam / Anza 7 000–10 000. Taghazout / Tamraght / Aourir 12 000–24 000. Imi Ouaddar / Aghroud souvent sous Taghazout Bay. Frais d’achat ancien : environ 5 à 8 %.
| Quartier | Prix m² (DH) | Intérêt locatif |
|---|---|---|
| Founty | 11 000 – 16 000 | ADR élevé, concurrence forte |
| Marina / baie | 12 000 – 22 000 | Prestige, ticket lourd |
| Talborjt | 7 500 – 11 000 | Mixte, à auditer |
| Hay Mohammadi | 6 500 – 9 500 | Meilleur rapport prix / rendement |
| Anza / Hay Salam | 7 000 – 10 000 | Résidentiel + plage |
| Taghazout / Tamraght | 12 000 – 24 000 | Surf, saisonnalité |
| Imi Ouaddar / Aghroud | sous Taghazout Bay | Moins cher, plus loin |
Deux exemples chiffrés : Hay Mohammadi vs Founty
Hypothèses prudentes. Ménage payé par le voyageur (voir formule 25 % + ménage à part). Impôt non déduit.
Exemple A — T2 68 m² Hay Mohammadi
Prix type 740 000 DH, all-in ≈ 784 000 DH. Revenu Airbnb médian 115 000 DH, malus quartier 14 % → ≈ 99 000 DH brut. Après plateforme, conciergerie 25 %, copro et maintenance : ≈ 60 250 DH soit 7,7 % opérationnel avant impôt.
Exemple B — 70 m² Founty
Prix 13 500 DH/m² → 945 000 DH, all-in ≈ 1 000 000 DH. Revenu brut prudent 150 000 DH (pas 200 000). Après 25 % + 3 %, copro piscine et maintenance : ≈ 92 100 DH soit 9,2 %. Un Founty trop payé à 40 % d’occupation retombe sous 5 % net.
Location saisonnière ou longue durée ?
Même T2 en longue durée : 4 500–5 500 DH/mois, net souvent vers 5 %. En Airbnb : 8–13 % affiché, 5–9 % opérationnel, occupation médiane 51 %. Le hybride demande quelqu’un sur place.
Où acheter
Hay Mohammadi : ticket bas, preuve Superhost (voir l’annonce). Founty : ADR élevé, 268 listings, charges copro. Taghazout–Imi Ouaddar : corridor surf que nous gérons vraiment — zones. Un duplex à 3,8 M DH n’a pas le rendement d’un T2 à 750 000 DH.
Ce que coûte une conciergerie à Agadir
Nesty, Locaga, YourHostHelper : souvent 20 %, ménage à part. Marhabnb : 25 % annoncé inclus. GreatImmob : 25 % + ménage à part. Cinq points ne font pas le ranking Airbnb. Exigez par écrit la base de calcul, qui paie le ménage, qui déclare les arrivées. Détail : conciergerie Airbnb Agadir. Comparatif 2026 : meilleure conciergerie Agadir.
Cadre légal
Loi 80-14, fiches d’arrivée, DGI. Détails : article propriétaires Airbnb Agadir. Vérifiez titre et copropriété avant d’acheter pour Airbnb.
FAQ — investissement locatif Agadir
Quelle rentabilité Airbnb Agadir 2026 ?
Médian Airbtics (oct. 2026) : 121 000 DH/an, 50 % d’occupation, 647 DH/nuit. Après frais : 5 à 9 % opérationnel avant impôt.
Quel quartier pour investir ?
Hay Mohammadi et Hay Salam pour le ticket. Founty et Taghazout Bay pour l’ADR. Évitez la périphérie loin de la mer si le plan est 100 % Airbnb.
Faut-il une conciergerie ?
Si vous n’êtes pas à Agadir, oui. Comptez 20 à 25 %. 3 106 annonces : le voyageur compare la note, pas votre statut MRE.
Un MRE peut-il acheter pour louer ?
Oui, sous réserve du titre, du crédit et de la fiscalité. Chiffrez le net, pas seulement le brut Airbnb.
Bien entre Agadir et Imi Ouaddar, ou budget d’achat ?
Écrivez à Hamza. Estimation simple, sans rendement miracle.
Source : Airbtics Agadir octobre 2026.
Investissement locatif Agadir
Requête exacte : investissement locatif agadir. On l’écrit comme les acheteurs la tapent, puis on met les chiffres, pas un slogan « Eldorado ».
Rentabilité Airbnb Agadir
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Investir à Agadir 2026
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Lire Airbtics sans se mentir
Le médian n’est pas votre T2. 121 000 DH de revenu, 50 % d’occupation, 647 DH d’ADR, 3 106 annonces : c’est le milieu de la courbe, en baisse sur un an.
Une rentabilité Airbnb Agadir « 12 % nets » sans ces médianes est une pub. La courbe a épaissi : +96 % d’annonces en un an.
Hay Mohammadi vs Founty vs Taghazout
Hay Mohammadi : ticket plus bas, rotation, taxis, Superhost possible. Founty : ticket haut, exigences hautes. Taghazout : surf, parking, saisonnalité différente.
Un investissement locatif Agadir n’est pas « Agadir ». C’est une rue, un étage, un syndic, un bruit de café.
Travaux et meubles dans le rendement
Un appartement « prêt » sans photos ni linge n’est pas prêt. Budgetez 20 000 à 60 000 DH de mise en location selon l’état. Sinon le premier trimestre est vide.
Investir à Agadir 2026 en comptant 0 DH de meubles, c’est signer un calendrier fermé.
Conciergerie dans le net
25 % + ménage sur 121 000 DH, plus syndic, plus taxe. Le net n’est plus le brut du tableur Excel envoyé par un cousin.
Sans présence, la rentabilité Airbnb Agadir se joue sur l’opérateur. Voir meilleure conciergerie Agadir 2026.
Achat : frais et délai
Ajoutez ~7 % d’acquisition. Voir frais notaire Maroc. Un investissement locatif Agadir calculé sur le prix d’annonce est trop beau.
Qui devrait acheter, qui devrait passer
Un MRE patient, cash ou crédit tenu, zone comprise, gestion déléguée : possible. Un acheteur qui veut 15 % nets sans visiter : non.
Investir à Agadir 2026 pour « la Coupe » seulement : non. Pour un usage mixte (famille + location) sur 8 ans : plus honnête.
Méthode GreatImmob
On gère ce qu’on marche. Corridor Agadir–Imi Ouaddar. Chiffres publics Airbtics. Superhost Hay Mohammadi. Pas de bureau fantôme à Marrakech.
Prix au m² : lire sans se noyer
Les fourchettes 2026 bougent. Un investissement locatif Agadir « à 12 000 DH/m² » sans étage ni vue ni syndic ne veut rien dire. Demandez trois comparables vendus, pas trois annonces.
La rentabilité Airbnb Agadir se calcule après le m², le meuble, la conciergerie, et 50 % d’occupation médiane.
Studio vs T2 vs villa
Studio : remplissage, usure, voisinage. T2 : le cœur du marché voyageur. Villa Imi Ouaddar : autre métier. Investir à Agadir 2026 en villa « comme un T2 » est une erreur de catégorie.
Janvier
Basse saison. Photos. Travaux. Un investissement locatif Agadir se prépare ici, pas le 1er juillet.
Pâques
Taghazout et Imi Ouaddar chargent. Hay Mohammadi un peu moins. La rentabilité Airbnb Agadir n’est pas uniforme sur 20 km.
Août
Plein. Test ménage. Si ça casse ici, l’année est pliée.
Octobre
Les chiffres Airbtics 2026 sont tombés : 121 k, 50 %, 647 ADR, 3106 listings. Recalibrez. Investir à Agadir 2026 avec un Excel 2023 est périmé.
Crédit vs cash
Le cash évite l’attente banque. Le crédit force un vrai dossier. Dans les deux cas, ajoutez les 7 % d’achat. Un investissement locatif Agadir « 100 % financé à 12 % de yield » n’existe pas sur le médian.
Sortie
Revendre un bien loué en saisonnier demande des photos, des avis, et un syndic calme. La rentabilité Airbnb Agadir n’est pas que le cash-flow. C’est aussi qui voudra racheter.
Onboarding d’un T2 Agadir
Visite. Syndic. Photos. Meubles. Annonce. Prix 90 jours. Conciergerie. Un investissement locatif Agadir saute souvent la case syndic et le paie en année 2.
La rentabilité Airbnb Agadir d’un T2 Hay Mohammadi bien photographié bat souvent un Founty trop cher mal exploité.
Investir à Agadir 2026 : budgétez l’acquisition, la mise en état, trois mois de vacance, et la conciergerie. Puis regardez le médian 50 %.
Ne signez pas un « rendement 10 % » sans Airbtics. 3106 annonces. Le marché n’est plus vide.
Hay Mohammadi : rotation. Founty : standing. Taghazout : surf. Imi Ouaddar : villas. Un investissement locatif Agadir est un produit, pas une ville.
Crédit : ajoutez l’expertise et l’assurance emprunteur. Cash : ajoutez la tentation d’oublier les 7 % de frais.
Sortie : un bien avec avis et photos se revend mieux. La rentabilité Airbnb Agadir est aussi une histoire de dossier.
GreatImmob prend le corridor. Si le bien est à Massira ou hors zone, on le dit. Investir à Agadir 2026 hors corridor n’est pas notre métier.
Dernier filtre : iriez-vous dormir dans ce T2 demain ? Si non, le voyageur non plus.
Année type d’un T2 à Agadir
Janvier
Travaux, photos, linge. Occupation basse. C’est le mois où un investissement locatif Agadir se prépare. Si vous ouvrez l’annonce seulement en juin, vous arrivez derrière 3 000 autres listings.
Février
Ajustez les prix week-end. Relisez les avis. La rentabilité Airbnb Agadir se joue aussi sur quatre réponses lentes, pas seulement sur le canapé.
Mars
Début de surf et Pâques qui s’annoncent. Taghazout bouge plus tôt que Talborjt. Investir à Agadir 2026 sans calendrier par micro-zone, c’est un tarif unique qui se trompe partout.
Avril
Check-in tardifs. Testez la boîte à clés. Un investissement locatif Agadir sans plan 23 h perd des avis 4 étoiles qui seraient 5.
Mai
Entre-deux. Ne fermez pas le calendrier « on ne sait jamais ». Chaque nuit bloquée sans motif est une nuit offerte à un voisin.
Juin
Première chaleur. Clim : marche ? Facture ? Un split en panne en juin tue la rentabilité Airbnb Agadir de l’été.
Juillet
Plein. Ménage le même jour. Stock linge. C’est le mois qui justifie ou non d’investir à Agadir 2026 en saisonnier plutôt qu’en longue durée.
Août
Même intensité. Incidents. Voisins. Syndic. Un investissement locatif Agadir se juge ici, pas sur le PDF de janvier.
Septembre
Les MRE visitent. Montrez les chiffres, pas la terrasse. La rentabilité Airbnb Agadir réelle tient dans un tableur, pas dans un coucher de soleil.
Octobre
Recalez sur Airbtics. 50 % d’occupation médiane. Si vous êtes à 35 % avec un prix trop haut, baissez. Investir à Agadir 2026, c’est un métier de prix.
Novembre
Assurance, pièces, déclaration. Un investissement locatif Agadir n’est pas fini quand le voyageur part. Il est fini quand le dossier tient.
Décembre
Fêtes, mix local / Europe. Petits séjours. Plus de ménages. La rentabilité Airbnb Agadir de décembre est du volume, pas de l’ADR record.
Investir à Agadir 2026 avec ce calendrier en tête évite le fantasme des 70 % d’occupation.
Questions d’acheteur qu’on entend trop
Point 1
« C’est quel rendement ? » — d’abord le quartier, le syndic, Airbtics. Un investissement locatif Agadir n’a pas un rendement unique.
Point 2
« Founty c’est mieux non ? » — plus cher, plus d’attente. La rentabilité Airbnb Agadir n’est pas la standing-itude.
Point 3
« Je ferme 3 mois pour la famille » — alors calculez 9 mois, pas 12. Investir à Agadir 2026 en usage mixte est honnête. Le tableur 12/12 ne l’est pas.
Point 4
« Mon cousin gère » — parfois. Souvent non après la 20e rotation.
Point 5
« 70 % d’occupation » — le médian est 50 %. Recalculez.
Point 6
« Je veux 15 % nets » — pas sur le médian 2026, pas sans risque, pas sans travail.
Point 7
« Marrakech c’est pareil » — non. Autre logistique, autre ADR, autre équipe.
Point 8
« Je décide sur photos Avito » — visitez, ou payez quelqu’un qui visite.
Point 9
« Les frais d’achat c’est 2 % » — plutôt 7 %. Voir le guide notaire.
Point 10
« Je gère depuis Paris tout seul » — possible un été. Pas une année. Un investissement locatif Agadir à distance sans relais est un calendrier qui se dégrade.
Après l’offre, avant les clés
1.
Ne célébrez pas. Envoyez le notaire. Demandez le certificat de propriété. Lisez le règlement. Un bel appartement Hay Mohammadi avec une interdiction de saisonnière n’est pas un produit courte durée.
2.
Chiffrez le meuble comme un devis, pas comme un weekend Marina. Canapé qui tient 80 rotations, pas un velours de salon familial.
3.
Prenez trois devis ménage. Le moins cher qui ne vient pas le dimanche n’est pas le moins cher.
4.
Bloquez les accès owner dès le premier jour. Photos dans votre Drive, pas seulement dans le téléphone de l’artisan.
5.
Attendez le premier mois réel avant d’acheter le deuxième bien. Le marché 2026 a assez d’annonces. Il manque d’exploitants patients.
Vous pouvez visiter Hay Mohammadi un mardi matin. Regardez l’entrée, les caves, le bruit, le parking. Le voyageur le fera en 90 secondes sur les photos. Si ça ne passe pas à froid, ça ne passera pas en juillet.
Quand les chiffres Airbtics, le syndic et le relais local s’alignent, vous avez un produit. Tant que l’un des trois manque, vous avez un projet. GreatImmob peut parler du relais. Pas du rêve.
Gardez ce guide. Recalculez à chaque millésime. 2026 n’est pas 2024. Le stock d’annonces l’a déjà dit.
Si vous êtes encore là : visitez, lisez le syndic, recoupez Airbtics, nommez un relais. Ensuite seulement, envoyez l’offre. GreatImmob peut être ce relais sur Agadir–Imi Ouaddar. Hors zone, cherchez ailleurs.
Un dernier chiffre à garder : 50 % d’occupation médiane, 3 106 annonces. Tout tableur au-dessus sans preuve est un tableur à jeter.
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